【大河财立方 记者 贾永标 上海报道】备受外界关注的上海豪宅项目“云锦东方”有了最新进展。

5月30日，上海东航置业有限公司发布公告称：为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。

该公告还提到，对于已认购客户，因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。

(资料图片仅供参考)

“类似楼盘的销售工作暂停，并进入到整顿和购房秩序严管的环节，这充分说明上海已关注到这一楼盘所存在的问题，此类事件也标志着当地将对一些有炒房现象的新盘项目进行严管。”易居研究院研究总监严跃进告诉大河财立方记者。

在他看来，此类事件某种程度上说明此前的认购情况要重新调整。换句话说，类似通过造假尤其是假结婚进行购房的，可能会丧失购房资格。这反过来也警示购房者，违规操作试图钻政策漏洞，反而会造成损失。

网红豪宅认购率高达905%

创今年上海新房认购率纪录

此事还要追溯到5月12日，上海徐汇区楼盘云锦东方三期二批次开启认购后，有数据显示，截至5月16日认购结束，云锦东方认购总数已超950组，而此次放出的房源仅105套，认购率高达905%，已然打破今年上海新房认购率纪录。

不仅如此，由于上海新房限价，一二手房单价出现了巨大差额，导致此次认购“买到就是赚到”。更有网传信息显示，不少人为了购房采取假结婚、代持买房和倒卖高积分房票等不正当行为，该楼盘也迅速登上热搜。

资料显示，云锦东方位于徐汇滨江中心位置，附近有展示馆、美术馆、演艺中心等各大文化地标。根据该楼盘宣传资料，云锦东方此前主推户型有约199㎡的三房、约245㎡的四房、约266㎡的四房，依据产品配置和社区纯粹度来看，云锦东方在当地也被称为第一梯队的顶级豪宅社区。

据了解，云锦东方本次的新房均价164907元/㎡，其中洋房均价13.2万/㎡，别墅均价17.8万/㎡。与此同时，云锦东方一期二手房成交均价约23万元，二期二手房成交均价约25万元，对比之下，每平方的倒挂超过10万元，可谓买到就是赚到。

大河财立方记者注意到，云锦东方当时发布的认购要求条件也堪称苛刻，首套房客户存款证明金需达到900万，二套房的存款证明金需达到2900万，这也限制了此次购房的群体。

据了解，认购前几日现场并不算火热，随后疑似黄牛的出现，“有资格的购房者”一下子变多了。

对于此次云锦东方暂停开盘摇号，有业内人士认为，此次事件也是上海严管部分市场乱象的标志性事件，充分说明上海落实“房住不炒”导向的体现。“此类楼盘本身就属于房价倒挂比较明显的楼盘项目，各类打新的冲动很强，都是冲着房价倒挂、买到即赚到的心理。而此次叫停，说明政府层面对于此类事件会有严管，这也是促使房地产市场秩序回归正常的重要体现。”上述人士称。

严跃进也表示，此类事件对于市区项目或豪宅项目的影响还是比较大的。此次叫停后，后续上海其他一些楼盘的销售或也要进行整顿。一些豪宅项目要重视并积极落实新的营销计划。但原则是很清晰的，即不能炒作，同时要加强资格审核。

上海部分楼盘推出10%首付政策？

事实上，除了此次大火的“云锦东方”楼盘项目，近期的上海楼市还曾因为10%首付房项目备受外界关注。

5月29日，有网传营销信息显示，上海市青浦区出现了首付10%的新盘项目。位于上海青浦的安联虹悦项目营销海报显示，该项目推出限时首付分期政策，首付仅需10%，剩余首付可在10个月内补齐，一年内全款交齐。

根据中介公司提供的消息，目前上海青浦华新部分住宅项目推出了首付10%、其余首付12个月补齐的促销活动，有效期至6月底。同时其他中介公司也反馈，奉贤也有两个项目采取了此类方式。

5月30日，安联虹悦项目售楼部工作人员告诉大河财立方记者，该项目推出限时首付分期政策已经结束。

“在当前房地产市场复苏的过程中，金融风险尤其是信贷风险依然是需要积极管控的内容。”上述业内人士称，虽然近期上海市场出现了房价倒挂差较大楼盘炒作的现象，但只是局部现象。一些郊区的新盘项目销售并不好，容易产生一些新的风险问题，此类现象也说明市场结构或区域分化比较严重。

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